banner145

banner142

banner143

banner31

banner141

‘KDV İndirimi Doğru Olsa Da Tekrar Değerlendirilmeli’

Tüketicilerin ve sektör temsilcilerinin son dönemlerde sıkça talep ettiği; uzun süredir gündemde olan KDV indirimi 1 Nisan itibariyle yürürlüğe giriyor.

Güncel 31.03.2022, 14:45 31.03.2022, 12:20 Melike Kaya Bayram
37
‘KDV İndirimi Doğru Olsa Da Tekrar Değerlendirilmeli’

Büyük ölçekli konut projelerine satış, pazarlama ve konsept danışmanlığı hizmeti veren Aremas’ın Yönetim Kurulu Başkanı Vedat Arslan, sektörün beklediği ve 1 Nisan’da yürürlüğe girecek KDV indirimini değerlendirdi.

Konuta uygulanan KDV mevzuatında sadeleştirilmeye gidilmesidüşüncesinin yerinde bir karar olfuğunu söyleyen Vedat Arslan, bu düzenlemenin bazı noktalarının tartışılabilir ve daha da iyileştirilebilir olduğunu düşündüklerini dile getirdi.Kentsel dönüşüm kapsamındaki net alanı 150 metrekareye kadar olan konutlarda uygulanmakta olan yüzde 1 KDV oranının aynen muhafaza ediliyor olmasını yorumlayan Arslan, deprem kuşağıiçinde yer alan Türkiye’de, bu kararın pozitif ayrımcılık kapsamında doğru bir karar olduğunu belirtti. Arslan, bununla birlikte dikkat edilmesi gereken üç konu olduğunu ifade etti.

ORTA GELİR GRUBUNUN EV ALMASI ZORLAŞTI

Yüzde 18 KDV’ninİstanbul, Ankara, İzmir veya Bodrum gibi hem arsa rayiç bedellerinin yüksek olduğu hem de daha üst segment konutların olduğu bölge ve projeler için ya da Anadolu’nun farklı şehirlerinde 150 metrekareden daha büyük konutlar için geçerli bir oran olduğunu kaydeden Arslan, şöyle konuştu: “Bu şehirleri dışarıda tutarsak, halkın genelinin ulaşmaya çalıştığı konutlar için KDV oranı yüzde 1 ya da maksimum yüzde 8’ler seviyesindeydi. Dolayısıyla yüzde 18 KDV’li olan daha lüks diyebileceğimiz bölgelerde veya projelerde KDV oranı düşürülürken, genele ulaşmaya çalıştığımız daha orta seviyeprojelerdeki yüzde 1 olan KDV oranları da yüzde 8’e çıkartılınca aslında bir maliyet ve KDV artışı yapılmış oldu.Bu düzenleme ile son dönemde artan fiyatlarla zaten konut alması iyice zorlaşan orta-gelir grubunun yeni projelerden ev alması iyice zorlaşmış oldu.”

ANA SORUN KONUTTA DEĞİL TİCARİ ÜNİTELERDE

İkinci olarak, asıl sorunun daha ziyade ticari ünitelerde olduğunu bildiren Arslan, “İstisnai bölgeleriveya hatalı üretilen projeleri hariç tutarsak; konut üretimi son yıllarda düşmüş olmasına rağmen yıllık ortalama 1,5 milyon seviyesinde konut satışı olan bir ülkeyiz.Bu açıdan konut satışıyla ilgili önemli bir sorunumuz olduğunu düşünmüyoruz. Esas sorunun son dönemde pandemi etkisiyle de birlikte ticari gayrimenkullerde oluşmaya başladığı görülmektedir. Pandemi ile birlikte doluluk oranları ve kira bedelleri iyice düşen dükkan, ofisgibi üniteler veya turizm imarlı alanlarda geliştirilenapart ve benzeri nitelikli ürünlerde büyük sorunlar oluşmaya başladı; ancak bunların KDV’si hala yüzde 18. Bu segment için de yapılacak bir KDV düzenlemesi bu tarafa doğru yönlenecek talebi artırmada fayda sağlayacaktır. KDV’de yapılacak indirimin, alıcı ve satıcıya asıl fayda sağlayacağı alan bu taraf olacaktır” diye konuştu.

ZAMANLAMA SEBEBİYLE REKABET DEZAVANTAJI DOĞABİLİR

Bu KDV düzenlemesinin 1 Nisan’dan itibaren ruhsatı alınacak, inşaatı başlayacak projeler için geçerli olduğunun altını çizen Vedat Arslan, bugüne kadar başlamış fakat henüz teslimi yapılmamış, faturası kesilmemiş projelerde eski düzenin devam edeceğini aktardı.Budurumun da şu anda yüzde 18 KDV’nin geçerli olduğu projelerin yüzde 18 KDV ile bu ürünü satmaya devam edeceği anlamına geldiğini bildirdi.Bunun yüzde 1 KDV’li ürünün de yüzde 1 KDV ile satmaya devam etmesine benzediğini söyleyen Arslan,bu düzenleme bugünden sonra ruhsatı alınan projeler için geçerli olacağı içinKDV’ye yansıma anlamındaki etkisininen erken 2-2,5 yıl sonra anlaşılabileceğine dikkat çekti.“Bu noktada da aslında ‘kazanılmış hakkın alıcı lehine değerlendirilmesi’diye bir kavramı ortaya koyarak henüz teslimi yapılmamış- faturası kesilmemiş projelerde de bu yönde bir düzenleme yapılması gerekmektedir” diyen Arslan,bu durumun yeni ruhsat alacak projelerin eski ruhsatlı projelerle bir avantaj-dezavantaj rekabetinin önüne geçeceğini dile getirdi.

Vedat Arslan, Kentsel dönüşüm projelerine gerek alıcıları gerekse satıcıları daha fazla yönlendirmekadınayüzde 1 KDV oranının sabit tutulmasını desteklediklerini belirterek, sözlerini şöyle sürdürdü:“Konutta KDV oranının sadeleştirilmesi fikrini de doğrubulduğumuzusöyleyebiliriz. Ancak, yukarıdabahsettiğimizsebepler dolayısıylave bir taraftan vatandaşın konuta daha uygun koşullardaerişmesidiğer taraftan ise geliştiricifirmaların ana stok kalemlerinin daha doğru bir şekilde değerlendirilebilmesi içinbu kararda iyileştirme ve düzeltmelerinyapılmasıgerektiğini de savunuyoruz.”

Yorumlar (0)
Yorum yapabilmek için lütfen üye girişi yapınız!
banner140
Günün Anketi Tümü
Sektörel dergiler okunuyor mu?
Sektörel dergiler okunuyor mu?
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Trabzonspor 38 81
2. Fenerbahçe 38 73
3. Konyaspor 38 68
4. Başakşehir 38 65
5. Alanyaspor 38 64
6. Beşiktaş 38 59
7. Antalyaspor 38 59
8. Karagümrük 38 57
9. Adana Demirspor 38 55
10. Sivasspor 38 54
11. Kasımpaşa 38 53
12. Hatayspor 38 53
13. Galatasaray 38 52
14. Kayserispor 38 47
15. Gaziantep FK 38 46
16. Giresunspor 38 45
17. Rizespor 38 36
18. Altay 38 34
19. Göztepe 38 28
20. Ö.K Yeni Malatya 38 20
Takımlar O P
1. Ankaragücü 36 70
2. Ümraniye 36 70
3. Bandırmaspor 36 62
4. İstanbulspor 36 60
5. Erzurumspor 36 58
6. Eyüpspor 36 57
7. Samsunspor 36 51
8. Boluspor 36 50
9. Manisa Futbol Kulübü 36 49
10. Tuzlaspor 36 49
11. Denizlispor 36 49
12. Keçiörengücü 36 48
13. Gençlerbirliği 36 48
14. Altınordu 36 45
15. Adanaspor 36 45
16. Kocaelispor 36 44
17. Bursaspor 36 44
18. Menemen Belediyespor 36 38
19. Balıkesirspor 36 12
Takımlar O P
1. M.City 38 93
2. Liverpool 38 92
3. Chelsea 38 74
4. Tottenham 38 71
5. Arsenal 38 69
6. M. United 38 58
7. West Ham United 38 56
8. Leicester City 38 52
9. Brighton 38 51
10. Wolverhampton Wanderers 38 51
11. Newcastle 38 49
12. Crystal Palace 38 48
13. Brentford 38 46
14. Aston Villa 38 45
15. Southampton 38 40
16. Everton 38 39
17. Leeds United 38 38
18. Burnley 38 35
19. Watford 38 23
20. Norwich City 38 22
Takımlar O P
1. Real Madrid 38 86
2. Barcelona 38 73
3. Atletico Madrid 38 71
4. Sevilla 38 70
5. Real Betis 38 65
6. Real Sociedad 38 62
7. Villarreal 38 59
8. Athletic Bilbao 38 55
9. Valencia 38 48
10. Osasuna 38 47
11. Celta Vigo 38 46
12. Rayo Vallecano 38 42
13. Elche 38 42
14. Espanyol 38 42
15. Getafe 38 39
16. Mallorca 38 39
17. Cadiz 38 39
18. Granada 38 38
19. Levante 38 35
20. Deportivo Alaves 38 31

Gelişmelerden Haberdar Olun

@